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    新華網河南頻道10月24日訊 大河網報道:大河報和鄭州市住宅與房地產協會共同主辦的“首屆中原人居文化節暨2012房地產博覽會”于10月18日~21日在鄭東新區鄭州國際會展中心舉辦。作為年度規模最大、展示最全、影響最大、參與度最廣的房地產盛會,本次金秋房博會對于更想摸清市場需求的開發商及想在今年置業但仍猶豫迷茫的購房者來說,無疑都具有很高的指導和參考意義。

    半百參展樓盤 中小戶型扎堆

    在本屆房博會上,多家開發商將攜近百個樓盤參展,其中有升龍、正商、鑫苑、美景、綠都、信和、泰宏、錦藝、潤城、通利、盛潤、豫發、德潤、裕鴻、姿華、潤坤、大河龍城、鄭州綠城、河南永達、鄭東新世界、東潤華景等。

    市場需求,直接體現在本屆房博會的參展房源上,據太格地產統計,本屆房博會上,除某港區項目和外地項目外,將近90%的樓盤都不同程度推出了一定量的中小戶型。而在各展位前,同一個項目的90平方米戶型也是被詢問最多的。

    戶型面積縮小是受到調控影響,也是市場力量博弈的結果。記者在房博會管城區某項目了解到,該項目在房博會期間推出近百套新房源,面積區間均為90平方米以下的小三房和兩房。本屆房博會中小戶型扎堆,一方面反映了房企在不斷轉變營銷思路和推盤方式,針對市場的變化來調整產品供應策略,主推90平方米左右的中小戶型;另一方面則體現了房地產開發企業此次參展目的非常明確和具有針對性,搶占剛需市場。

    低迷難掩需求 剛需占據主導

    在紫荊山路通利紫荊尚都展區內,記者發現沙盤區和洽談區人氣均比較旺。項目銷售人員向記者介紹:“房博會第一天,很多人都還在上班,所以人氣整體相對平淡,但本項目由于是臨地鐵準現房,主打89平方米的剛需兩房,而且優惠幅度也比較大,對于想在年底前購房的首置和注重生活品質的首次改善購房者來說吸引力很大,所以項目人氣非常不錯。”通過觀察和傾聽,記者發現,穿梭在各個展位看盤、咨詢的看房者們,有很多有著真實而急切的購房需求。而這其中,剛需仍舊占了大多數。

    在同樣針對剛需一族的升龍天匯廣場展臺前,記者發現人氣同樣很旺,該樓盤主打的“2+1”婚房和房博會期間訂房額外優惠吸引了大批年輕購房者前去咨詢洽談。

    期望購房更實惠 兼顧交通和性價比

    記者在房博會采訪時發現,不少置業者對本次房博會充滿期待。面對本年度最后一次的大型房展會,很多想在年底前購房的置業者期望本次房博會有更多的額外優惠,畢竟錯過了這次機會就只能等到明年春季才有這樣的大型房展會,而且明年的市場形勢現在誰也說不準是什么樣。

    “總價是首要的,然后就是交通,上班不方便的話只能放棄。”記者在采訪時發現,多數首次置業的剛需購房者最看重的是總價,其次是交通,性價比是他們在看房過程中總結出來的經驗。

    “我在東區上班,但東區的房價太高。這個樓盤的價格挺合適,戶型和景觀交通也不錯,現在訂房還有額外的優惠,我真的很心動;但就是上班距離太遠,只能放棄,太可惜了。”在西區某樓盤展臺前的小張對記者說。

    房企促銷更加理性 歲末成交或走高

    記者在房博會期間發現,將近一半的參展樓盤都針對房博會推出了不同程度的額外促銷手段,但仍有一半的樓盤并沒有針對房博會推出額外的優惠措施。在鑫苑展臺前,銷售人員向記者介紹:“我們的房子平時優惠已經很大了,銷售情況也不錯,性價比與周邊項目相比也是最高的,我們這次參展一方面是吸引鄰近區域的購房者,另一方面也是對項目本身形象和產品做一個宣傳,畢竟房博會的人氣要比平時做單一宣傳要高得多。”

    太格地產分析師指出,歷經調控磨煉,大多數房企已經在價與量之間找到了一個適合自己的臨界點,一味堅持以價換量銷售方式的房企并不多,開發商在政策與市場的雙重考驗下越發顯得成熟與理性。同時置業者也變得更為理性和謹慎,在面對低首付、送面積、送家電精裝修、送花園、送車位等促銷活動時,并不盲目跟風,而是綜合考量自身需求、經濟能力、戶型面積、交通配套、生活成本等多方面的因素后才最終決定是否購買。從本次房博會期間觀察,剛需及首次改善購房客戶需求依然旺盛,面對本年度最后一次的大型置業機會,通過房企和購房者的共同發力,第四季度或會出現成交小高峰。

    


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作者:  發布時間:2012-10-24      

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