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    大河網報道:為期4天的首屆中原人居文化節暨2012房地產博覽會(秋季中原住交會)落幕了,俗話說,外行看熱鬧,內行看門道。透過林林總總的表象,不難發現一些帶有趨勢性的東西。

    聚焦展會 撥云見日

    2012年的金九銀十讓購房者很不安,有人說金九銀十變成了鐵九銅十,還有人說,如果后續政策不出,金九銀十房價反彈是必然的,房地產市場從來沒有像現在這樣錯綜復雜、充滿變數。在眾多業界人士看來,開發商在這個節點上的表現,將直接關系到企業全年任務能否完成,其重要性不言而喻。

    五六月份鄭州房地產銷售的確出現了一段時間的熱銷,但7月份和8月份這種態勢已經有所降溫。一方面是由于前段時間的熱銷已經釋放了一部分剛性需求,另外,決策層多次對房地產調控不放松的表態,以及房地產商針對市場回暖上調房價的行為,又讓購房者變得猶豫起來。

    與其他領域的展會一樣,房博會最大的貢獻就在于搭建起一個高度透明和公開的樓市平臺,以區域為單元的開發商,可以拿出自己最優質的產品、最良好的服務和最具誘惑的促銷舉措來招徠購房者。

    從購房者角度來說,通過逛房博會,能夠大大提高看房效率,也更加便于權衡比較。不同層次的樓盤被擺上透明櫥窗,購房者必將抓住這個房地產“廟會”,掌握信息,尋找自己的房子。如此旺盛的需求當然會促使開發商抓住房博會這一契機,推新盤、亮優惠,打一場樓市陣地戰。

    在本次住交會上,眾多開發商紛紛使出渾身解數,通過各類優惠、促銷手段推動成交量,試圖在調控之年的黃金時段拿到一個好收成,從而拉動全年的業績。從這個角度來看,房博會在搭建買賣平臺、充當交易媒介和催生優惠促銷方面,功不可沒。

    把脈需求 剛需主導

    剛性需求占據市場購買主力已經是不爭的事實,而在等待了快一年之后,房價相對平穩,“金九銀十”出手入市的剛需必定會有所增多。針對剛需而推出的應市產品也將熱銷。

    當下支撐鄭州房產市場成交量的重要支柱就是“剛需”。有業內人士早已表示,在限購令影響下,購房的剛性需求一直是鄭州樓市的唯一支撐點。據相關數據統計顯示,9月份去庫存的商品住宅中,戶型面積多集中在90平方米左右,單價在8000元/平方米以內。可見,9月份的樓市支柱在于剛需群體。

    10月份,鄭州房地產市場仍沒有太大的改變,投資型需求及改善型需求持續觀望,“銀十”期間,鄭州新房市場無疑特別關注剛需。一處房產項目負責人表示,9月份多達萬套的成交量無疑意味著剛性需求已經被很大程度上透支。這些盤均鎖定市場剛需,產品以70平方米到100平方米的兩房、三房為主。10月份是樓市傳統旺季的最后一個節點,面臨庫存和資金的壓力,開發商自然要加快推盤的力度。

    房價維穩 庫存艱巨

    “從觀望到現在決定買房,最終看的還是房子的品質。”秋交會上一位購房者這樣告訴記者。品質、地段、價格無疑是銷售的法寶。“近期看房的客戶,以改善型客戶居多。既然房價沒有出現大的降幅還不如選一套適合自己且性價比高的房子。”這是置業顧問在接待眾多客戶之后總結出來的。面對即將到來的傳統樓市旺季,高品質的房子、足夠“誘惑”的優惠政策是房企打贏“保衛戰”的關鍵。

    當前由于樓市政策“微調”,成交量逐步回暖,房價降幅正在收窄,房價持續下跌的動力正在逐步消失。業界認為,連續降息等降低購房成本的政策推動了剛需及部分改善型需求的釋放,7月以來這種趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開發商開始減少優惠或調高價格,導致房價出現小幅回升。目前,房企去庫存任務依然艱巨,這將直接制約樓市反彈的力度。

    太格地產機構認為,鑒于目前國內經濟出現下滑的勢頭,新的調控政策出臺的可能性并不大,但不排除相關部門對已有的調控政策會管得更緊的可能,在這樣撲朔迷離的樓市現狀下,房博會的召開或將成為見證奇跡的時刻。


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作者:  發布時間:2012-10-24      

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